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招商项目

鹏森-海纳中心项目简介

发布时间:2014年11月17日 来源:[我要收藏]


  

   

  

  一、 项目选址:

  项目选址于深圳市光明新区光桥路与东长路交汇处,位于光明新区高新技术产业园内,用地面积约为三万平方米。总建筑面积(不含地下室)约为96746.16㎡。项目定位以办公、研发用房为主,可做少量轻型生产。

  二、 设计理念:

  打造以甲级写字楼、技术研发为主,商业配套齐全的多元化建筑空间。

  三、 功能组成:

  项目总体可分为个功能块:办公、研发、轻生产,商务酒店、生活配套室内空间根据使用情况进行二次划分;①号研发楼,总建筑面积约为63791.87㎡,②号商业楼,总建筑面积为10639.16㎡;生活配套位于架空层,为园区企业和员工提供休闲、娱乐等配套设施。包括室外运动场地、娱乐等内容。

  四、总体布局:

  总体布局采用围合式周边布置。总平面共分为五个部分,分别规划出①号楼、②号楼、③号楼号楼、中心花园以及一个室外停车场;项目分两期,①、②号楼为一期工程,3号楼楼为二期工程;①号楼位于项目西南端,L型布置,②号楼位于项目东南端,③号楼位于项目北端,成一字型布置;①号楼与②号楼通过连廊连接,共同组成园区主入口,主入口穿过中心花园正对③号楼,形成中心轴线对称景观。

  五、 建筑设计:

  本项目建筑设计着重于开放空间的概念,其内容包括首层大面积架空、绿化平台设置、中心开敞绿化三部分。

  园区内①号楼为6层L形厂房,首层7.9米架空,2-6层每层层高7.9米,每层3.5米共52.4米。③号楼为一字型甲级写字楼,首层7.9米架空,2-6层7.9米,7-12层每层7米,总高89.4米。建筑单体采用标准的柱网创造出来灵活组合和增值的高效性、多样化空间,适应企业的发展变化提供无限的成长、衍生的可能性。

  建筑首层全部采用架空空间,扩大中心绿化的同时将绿色景观引入建筑,加强了空间的流动性和创造性,打造出亲和自然怡人的工作空间。架空层布置了员工活动中心、健身房、娱乐室、单车停放位等。

  六、 道路与交通设计:

  园区设计为开放式管理模式。出入口共设二个:

  1.南侧为主要人车出入口。设在靠东侧交叉路口“规划设计要点”指定位置。

  2.西侧靠北为次要车行出入口。园区道路沿园区四周布置形成环状。兼作消防道,宽6米,其外侧布置行车路。中央庭院公布置生态型消防路。

  本项目地面仅在园区四周有停车场,因而人车分流,其余车辆全部停地下。地下车库出入口共三个,分别位于园区西北部、东侧靠南部、西侧车行次出口处。

  七、景观设计:

  本项目建筑架空布局,奠定了园区建筑空间的多层次和立体感。绿化形式多层次变化:中央绿化,在正负零的标高上;平台、屋顶绿化处于不同的标高上。绿地的提升和屋顶绿化,最大限度降低建筑密度和视觉拥挤,降低了建筑的相对高度和密度,形成了多层次的立体绿化,延续科技园区生态化品质。

  在进入园区的中轴线上,布置景观水景,增加了景观的灵动感。架空连廊、中央庭院等形成园区中富有魅力、聚集人气的园区中心。

  八、建筑指标:

  指 标 名 称 数 据

  一、总规划用地面积 29777.86 ㎡

  二、建筑用地面积 22715.89㎡

  三、总建筑面积 96746.16㎡

  (一)计容积率建筑面积 74431.03㎡

  其中:

  研发楼面积 63791.87㎡

  配套服务用房面积 10639.16㎡

  (二)不计容积率建筑面积 22315.13㎡

  1、地下车库建筑面积 14123.67㎡

  2、核增建筑面积(架空层) 8191.46㎡

  四、园区绿化面积 8933.36 ㎡

  五、覆盖率 35 %

  六、绿地率 30 %

  七、架空层绿化 27.5 %

  八、停车数 295(辆)

  1、地面停车数 61(辆)

  2、地下停车数 234(辆)

  九、招商电话:张女士,18126266866

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